2012年浠水房地产开发市场基本情况

2013年07月18日 16:23 小编：蔡蔡 |0 点击：2161

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　　浠水目前市中心基本无房可卖，在远城区目前有两个大盘：金桂城，天泽.富贵家园。另外还有一个广告宣传力度很大的楼盘：凯旋城。
　　金桂城：地处浠水县闻一多大道以北，南面是政府新建的体育场，东临浠水县教育局，西临浠水县畜牧局。项目占地100亩，总建筑面积：185187.72㎡，共19万方分两期开发。其中住宅共16栋，一期五栋，价格区间从3100-3700元/㎡，均价大概3500元/㎡。主力户型从80-137，两房到四房。一期从2012年9月到2013年元月份大概销售200多套，抢手的户型还是紧凑型3房。二期共11栋，开盘应该也是在2013年年前，目前二期还未动工。商业方面涵盖一个黄商购物中心，以及一个电影院。金桂城的房价目前在浠水是高的，从目前的销售情况来看，浠水的购买力还是很强的。
　　天泽·富贵家园：浠水县闻一多大道以南，十四号路以西，翟港渠之北。占地面积112597㎡，建筑面积25万方，共32栋。项目是一个集公共酒店，商业步行街和住宅小区为一体的综合性房地产开发项目。一期以楼梯房为主，目前基本售完。二期在元月底开盘。电梯房多为18层的高层。主力户型从83-137，两房至四房。目前二期开盘主要以3房为主，从110-137㎡,估计开盘价在3400左右。目前是浠水大楼盘。
　　凯旋城：项目处于浠水车站大道。占地面积三万方，共有四栋，绿化41.5%。共有9种户型，其中复式楼5种户型。面积从110多到220㎡。项目目前开盘时间暂定，价格暂定。但广告营销方面做的很突出。
　　从市调的情况来看，浠水目前的购买力比较强，户型上来讲三房还是浠水人的主要购买户型。但目前三房普遍以115-136㎡为主，这对于工薪一族的小两口来说，压力自是不小，房屋总价高高在上，而实际上也浪费了不少面积。很明显，90平米小三房的优势正是在于总价合理。小三房在合理控制面积的同时，也控制了房屋的总价，为购房者减轻了不少压力。因此，小三房这类紧凑型户型，在总面积、总房价的控制上更能吸引人的目光。
　　总的来看，浠水房地产市场需求很大，2012年浠水房价2600左右，到2013年3200左右，还是有很大的升值空间。项目要做到卖点突出，宣传得力还是很有发展空间的。