20万置业还是创业？看准浠水润达国际的公寓！有点讲究！

2022年08月06日 09:13 小编：吴捷点击：1944

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浠水润达国际

均价：5600元/m²

户型：一室（2）二室（1）三室（3）四室（1）

地址黄冈市浠水车站大道888号（原城北大市场）[城区]

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公寓值不值得买？仿佛是每个投资者都会有的顾虑。

首先我们得承认，公寓的房价涨幅通常比住宅要略低一些，但因面积小总价低，公寓的投资回报率要比住宅高一些。

在全面限购时期，住宅已然是投资无门，商铺则是被电商冲击得生存空间极其狭隘。

那么公寓到底要怎么买？就成了第二个问题。

行业自媒体大V提出：市面上真正值得买的公寓不到20%，只要记住[公寓投资的四维法则]就能轻松筛选出这20%的公寓。

公寓的四维法则包括：

①交通便利，交通便捷的地方盖更好

②要有购物中心或者商业街

③面积小，40㎡以内

④品牌开发商

四维法则之“交通”

距离500米以内，交通便捷

便捷的交通影响一座城市，公交、高铁的开通不仅促进了沿线站点所在区域的崛起，还有效刺激了区域周边房价的持续上涨。

浠水润达国际坐拥最繁华主干道:车站大道，2条城市交通枢纽红烛路及双桥路，毗邻丽文大道，有6条公交线路经过，通达全城。步行8分钟内可达浠水环通客运站乡镇站及环通客运站总站，乡镇站可通达各乡镇、总站可通达省内外、全国各地。

另外，步行10分钟可达浠水十月客运站，火车站仅需12分钟车程，浠水高铁站约15分钟，北接黄州站、麻城站，南接蕲春站、武穴站，规划对接京九高铁、武杭高铁、黄黄高铁。项目周边出租车、24小时网约车、共享电动车、共享单车等多样出行无忧，纵享极速出行时代。

区位图

四维法则之“商圈”

城区中心地，多处商圈，享人潮利好

浠水润达国际坐落在浠水县车站大道与双桥路交汇处，位于浠水县老城区核心商圈，项目内部配有一站式的购物中心，综合小商品城以及一条商业步行街；周边还有浠水商场、洪都黄商超市、盛百客超市、新城北广场、天龙购物广场等吃喝玩乐购一站式的体验，满足生活所需。

效果图

好在哪里？一方面，多处商业综合体加持，可以丰富周边居民的生活；另一方面，片区商业的快速发展会带来巨大的人流量，周边的公寓租住需求也将随之增加，众所周知，商业地产中人流量就意味着财富流。

老城芯周边公寓数量也相对其他区域来说较为稀少，浠水润达国际将成为老城芯片区的利好大赢家，这么一个流量公寓盘，对于想投资公寓的朋友来说，这是个难得的机会。

四维法则之“面积”

31-45㎡掘金loft，总价折后20万起

为什么说公寓面积越小越好呢？

因为面积越小，租金平效越高。比如说30平方米的户型，跟60平方米的户型，租金只是略有差异，但不会相差一半，只差 20% 甚至 10%；但是在买公寓的时候，意味着你要多掏一倍的钱。所以 30 平方米的回报率更高。

另外，面积小也意味着总价门槛更低。60平米的公寓可能本来买不起的，但因为户型小了，就可以负担了。

目前浠水润达国际建面约37-55㎡的公寓产品。

示意图

对于企业老板而言，可以把TA用做员工宿舍，亦可以多购买几套，打通改造成办公场所。对于青年创业者而言，可以把TA改造为创意工作室、直播间、美甲店……千万种创意和商机等你来创造。

四维法则之“品牌”

品牌连锁房企

品牌作为一种软实力，是商住公寓出租率的保障，也是物业增值的重要因素之一。选择品牌开发企业，成熟的规划设计与室内空间设计，加之高水准的物业服务，这对公寓的商业前景是一种强有力的保障。

润达集团初创于2001年，集房地产开发、项目投资、招商运营、营销策划、产品研发、物业服务等为一体的集团化公司。自创建以来，以“润达”为企业产品核心品牌，成功开发了 “润达国际”、“润达美墅”、“润达公馆”、“润达府”等多个产品系列，先后布局江西萍乡、宜春、吉安、抚州、赣州，四川自贡、湖北浠水等地，遍布全国7城近20个项目，开发面积将近1000万方，土地储备江西TOP3，2019成长为江西地产综合20强TOP5，2020年目标实现百亿。