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为帮刚需买房,“四招连发”无房人迎来“好消息”

2020年07月18日 14:36     小编:张晶晶          点击:984

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    古语云,人生有三大喜事:金榜题名时、洞房花烛夜、他乡遇故知。但放在当今社会,这三大喜事估计都不及拿到大红房产证时喜悦的百分之一。尤其是房地产经历一轮又一轮的“飙涨”之后,房价于大多数普通人而言是不可承受的“天价”水平。这个时候还能买得起房,还能有属于自己的小家园,对于绝大多数人来说,绝对是人生的“第一等大事”。

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尤其是低收入者为高房价买单的时代,不管是全款、贷款,还是一家人掏空所有积蓄还不得不承担未来的日子必须以“吃糠咽菜”的方式继续,能够买一套属于自己的房子,很多人估计睡觉都有笑醒了。

对于一个家庭,房子确实太重要了。尤其是在中国房子和孩子教育、年轻人结婚、落户城市、老人养老等有着极强的关联。让原本解决民生居住的房子,有了不断上涨的动力。再加上,国人偏爱投资炒作楼市赚取财富的简单粗暴方式,使得房价涨幅更是远远脱离了大多数人的工资性收入增幅。公开数据显示,全国仍然有6亿人拿着每月千余元的工资,但是不得不面对动辄过万一平的房价。买房的难度系数,不是一般的高。

有人也许会说,这不值得,人的一辈子很长何必被一套房子束缚二三十年,成为做任何事情都有负担的“房奴”!但殊不知,有更多的人,想当房奴都没资格。这绝非我们危言耸听,而是现实就是这么扎心。

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按国际通用标准房价收入比计算,我们的很多城市房价都严重“超标”了,尤其是一二线热点城市,普通人买一套房,可能要不吃不喝工作至少三四十年。但更让人气愤的是,我们国家过去这些年所建造的房子并非不够,而是有相当一部分(20%)被有钱人当作攫取财富的工具了,买来不住也不出租,就单纯地空置浪费。不可忽略的还有地方对土地财政的过度依赖,总之就是,种种原因叠加,把房地产的“支柱”地位牢牢捍卫了。

但不管怎么说,房价过高这是基本事实。事实上,国家也客观承认了这个事实,过去三年多不仅隔三差五强调“房住不炒”,党媒更在前不久首次开腔承认了“高房价局面急需改变”。

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更值得庆幸的是,我们也看到了,过去三年多在“房住不炒”总基调调控下,房地产市场取得的改变也是显而易见的:房价过快上涨的局面基本得到控制,尤其是四大一线城市,调控重压之下,不仅迎来了成交量的大降温,房价也在过去两年局部地区回调了10%-15%;必须要重点一提的是,也有不少被调控打回原形,房价从山顶跌入谷底的案例,环京的燕郊、大厂、香河以及新一线城市厦门等。

马拉松式的重拳调控,叠加今年这场风波的巨大冲击,房地产前所未有地迎来了“低潮”,不管是成交量还是房价,亦或是购房者、开发商、投资炒房客的预期和信心都大大受挫。不过,就在无数刚需欢呼期盼“楼市进一步降温”、“房价原形毕露”的时候,楼市又起变化了——4月后,市场再次表现出了“韧性”,各大一二线城市不仅成交量、带看量火速回暖,有些地区甚至再次出现了此前三年多未曾一遇的“万人排队抢房”盛况。进入6月,统计局以及其它统计机构的数据也显示,房价上涨的城市增多了。

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无房人站在买房的十字路口,再次迷茫了。今年到底该不该买房?地产大佬冯仑说出了他的看法。

近日,冯仑在接受采访时表示,“如果你的购房需求不是特别急,我觉得你可以撑一撑,等一等。6 月份,基本上就恢复到去年12 月份的水平了。房价还普遍有点涨,上涨的动力,就是激发了改善的冲动,有了更多的改善性需求。于是市场变好了,一些城市的房价出现小幅度上涨。但是我觉得,如果购房的需求不是特别着急,等这波行情过去之后,可能会是一个比较好的买房时机。”

对于大佬冯仑的话,我基本赞同。首先,眼下各地楼市的火,是前期购房需求过度积压然后又集中释放的结果,这种涨势不可持续;其次,不管投资还是自住,买房都切忌盲目冲动。须知,如今的房地产已经彻底告别了过去的“疯狂”行情,未来不管是一线还是三四线城市,房价都会逐渐回归理性健康,涨跌幅度都不会太大;再者,楼市未来分化明显,有的城市火爆,有的城市冷清,这都是非常正常的。买房人不能一看到市场火爆的新闻就想买房,要结合自身情况,做出适合自己的最优选择。该不该买房,最主要还是看自身的需求。

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说一千道一万,楼市在缓慢变好,无房者没必要气馁,更不应该对市场对国家失去信心。要如何帮助刚需,我们能想到的就是降房价,但楼市大局要稳,直接“打压房价”,显然难度不小,不过国家有的是办法帮助无房刚需。

为帮无房刚需买房,国家使出四大“帮扶”政策,根本目的是帮他们“减负”,无房人终于迎来“好消息”:

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第一个“帮扶”政策:专项扣除

2018年国家在进行税改的时候,增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除。此举虽然不是特意针对无房人而制定,但是相比于有房一族,无房人可享受的优惠一点不少。尤其是其中的首套房贷款利息的“扣除”,可以按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月,合计整整能减少24万的房贷利息。毫无疑问,这笔款项对于中低收入的无房一族来说,可谓是“天降横财”,是实打实的好消息。

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第二个“帮扶”政策:房贷利率下调,购房成本大幅降低,无房人购买首套房的贷款压力骤减

据融360数据显示,今年首套房上演利率已经6连降。全国平均房贷利率由2019年的5.92%降低到了5.24%。极个别城市,首套房银行贷款利率,甚至可以做到5.2%。以平均降幅计算,能够无房人节省多少购房资金?以纯商业贷款100万,贷款年限30年的方式计算,利息可以节省17.7万,每月月供少还近500元。

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第三个“帮扶”政策:人才购房,大量补贴现金,有城市高端人才最高补贴500万

如果你没有房,而你恰恰又是符合国家标准的高端人才,那么恭喜你,现在买房不仅能享受到各项扣除,以及首套房较低的贷款利率,更能直接申请享受到很多城市的购房现金补贴。

据公开资料显示,6月份以来,全国已有超过14个城市出台了“人才引进”政策,从本科生开始,到研究生,再到博士,根据不同学历档次,分别给予不同的买房补贴政策,例如本科生每月补贴1500元,学历高的最高补贴有达到300万元的情况,产业高端人才甚至达到500万元以上。

年内已有30多个地区发布或调整购房补贴政策、人才优惠政策,而百万级别的补贴标准也不鲜见。

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第四个“帮扶”政策:共有产权房、各类保障房的集中大规模入市,拿不出那么多钱商品房,国家来“支招”

对于无房人而言,解决居住问题其实是有多种渠道,尤其是北京率先启动“共有产权房”后,无房人以最低成本购买相同品质的商品房的难度大大降低了。何为共有产权房?个人和国家各占50%产权,但个人仅需要支付商品房一半的价格。直接等于把买房的成本大大降低了50%。

除此之外,其实近年来,国家也在保障性住房方面发力。新的《土地法》规定,农村集体所有的土地可以入市,建租赁房、经适房等各类保障房,总规模预计是3500万套。需要注意的是,这些土地入市只允许建满足刚需居住的保障类住房,而不是开发商建设的商品住宅。

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毫无疑问,以上两个政策,对于手上资金不充裕的无房人来说,是实打实的好消息,不必花过多的资金,也能买到国家主导的政策房,享受到的更是一样的配套和居住品质。

综上所述,其实我们的很多无房人的居住问题并非不能解决,而是有太多的人专注于只想用高价的购买商品房的形式。我理解大家都想住买商品房、住好房子的心态,但是我们也要根据自身情况而定。现如今,国家主导的四大“帮扶”无房人的政策都已经到位,对于无房人而言,可谓是一个又一个“好消息”。其实只要思想转变一下,住房问题也能很好地解决。进一步说,当所有人都不再过度关注商品房房价、不再专注于购买商品房坐等升值的时候,其实才是楼市真正回归理性的时候。


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