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契税要上涨?房东税要来了?看看解读!

2020年08月14日 07:58     小编:张晶晶          点击:1071

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“契税‘上涨’,突然冲上热搜。”

现阶段国内房地产市场的主要政策就是“房住不炒”,国家也在出台各种政策来保持房价的稳定。所以未来房子的价格出现大幅变化的可能性并不是很高。今年两会期间,关于房地产的相关税收也再度引起了热议,房东税、空置税等等都已经被讨论了,但是目前看来,这几个税实施起来肯定是需要一段时间的,而且能否实施还是未知数。买房子要交契税是一直没有变的,但是为什么说2021年9月之后,契税会上涨,那么买房的成本就再度提升了,这是真的吗?

契税真的要上涨了?

在2020年8月11日,第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,其中明确的支出,购房的契税为3-5%,其中具体的是指首套为3%,二套为5%,将在明年9月1日正式施行。有些人就开始误读了,认为契税是上涨的,但是一直以来我们国家的契税税率就是3-5%,根本没有发生变化,所以关于上调契税的说法是不准确的,如果很多人误读了,那么房价可能又上上涨了。

在契税落实到不同的城市之后,契税就不是3-5%,因为不同地区对于契税是有一定的优惠政策的,比如说杭州一直以来就是1-2%的契税,因为中间有优惠契税,明确表示对于个人购买的第一套房产会减征1-1.5%的契税,二套改善性住房减征1-2%的契税。所以大家对于这个消息要有判断力,而且国家税务局也明确表示:误读。完全没有这回事。

房东税要来了?

现阶段我们国内有2亿多人是租房的,预计2020年的租房市场能够达到1.6万亿,租房市场还是很火爆的,有一些人在买房之后,将房屋出租,收取房租来还银行贷款,就是我们常说的以租养贷。其实这样的做法比较聪明,最理想的状态就是房贷用首付的钱购买了一套房子,房客就成为了“房奴”,在国内以租养贷还是很常见的。

现在我国的房屋空置率为22%,要知道国际警戒线仅为10%,换句话来说我们国家的房屋空置率已经很高了,所以未来推出房东税的可能性是比较大的。而且现在已经有一些城市率先试点了,比如说河北省和湖南省,其中河北省十足哎去年国庆期间出台的相关规定,如果房东没有相关的成本费用,那么就要缴纳租金的5-10%作为应纳税所得额,而且湖南省更为直接,在2019年12月1日正式出台《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号》来收取房东税。

对于房客来说,是存在着房东变向将税收从他们手中收取的可能性的,所以这2亿人的担心是不无道理的,但是显然对于这个税收,相关单位会保证这种事情发生的,毕竟房客是没有必要买单的,谁也不愿意充当接盘侠的角色的,不管是什么税收的出现,主要还是为房住不炒打下坚实的基础的,所以2020年,你会考虑买房吗?

信息来源:综合网络

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