上海花园为您讲解怎么理解户型是否方正

2016年10月22日 15:39 小编： |0 点击：1963

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上海花园

均价：已售完

户型：二室（2）三室（15）

地址浠水县消防中队南侧，彩虹大道南段东侧[城区]

4000070713 转 508#

关于户型方正，不同的人，不同的立场通常有不同的理解。看看下面这个户型图：

上面这个户型图，就单个房间来说，进深开间比完全合理，但却称不上户型方正。因为外墙轮廓有一个很大的内角，呈锯齿状。

通常认为，户型方正是指一套房子的整体户型格局完整，各功能间安排合理紧凑，房子的外墙轮廓大致是一个方形。

而房间的比例合理，指的是每个房间进深开间比例符合一定的标准，通常不超过6:4，如果超过这个比例，则房间显得过于狭长，房间的北侧采光不足，容易给人以压抑感。

户型不方正会有哪些问题？

真正的方正户型，它的外墙轮廓大体上呈现出方形，而且方正户型一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型。开发商通常也努力将房子设计成方正户型，只不过由于各种因素的限制，很难保证每套房子都能做到户型方正。

异形户型的外墙有斜墙、尖角、弧面、内角等情况。这些不规则外墙轮廓不仅影响实际利用，也给室内装修提出挑战，一定程度上增加了装修成本。

具体来说，异形户型有以下问题：
1、室内家具不好安放

市场上的家具除非是定制的，否则基本上都是方正的，如果户型不是方正的，这些家具的安放就是个头疼的问题。

2、改造成本高，异形户型，通常都要进行必要的改造，后期不好利用的面积都需要特别处理。无形中增加了装修成本。别人轻轻松松就装修完了，你可能还在为如何改造而发愁。

3、有可能浪费套内面积

如果装修环节没有精心处理，异形户型的套内面积经常会被浪费一部分，这是大多数异形户型zui主要的问题。

4、居住体验差

居住体验差指的是异形户型给人的不适感。这种感觉初期可能不明显，但居住长久了，不适感越发明显。

5、其他问题

其他问题包括墙体结构稳定性相对较差（比较极端情况，比如地震等）、建筑外墙保温效果差等。建筑外墙保温效果在拐角处zui差，也就是说拐角越多，外墙保温效果越差。

为什么有异形户型？

       如此一比较，方正的户型简直省心省力省钱太多。但为什么还有开发商喜欢搞异形户型呢？不要多想，开发商搞异形户型，通常只基于一个原因——利润zui大化。

       异形户型能做到利润zui大化？没错。有些异形户型是夹杂在方正户型中间的，还有些是方正户型扩张的结果。目的都是zui大限度地扩大面积，一平米好几万，他们能不积极吗？

       这些异形户型经过开发商的包装后，变成有颜有料的户型。看多了方正户型，这种异形户型是不是更加有吸引力？

        不管你买房子是为了投资还是居住，都要考虑到房子户型是否方正，因为从本质上来说，房子zui终都要落实到居住功能上。建筑设计讲究“坚固、实用、美观”，实用相对美观更重要。

上海花园项目位于浠水县闻一多大道与七子路交汇处南向100米处（县消防南面），建筑外立面主要以赭石、暗红为主色调，极富线条感、艺术感、配合简约的几何面扩展，显得大气沉稳且不失贵气；近80米的超宽楼间距，全南向北，独有情景式海派风情园林，把更多的户外空间和景观保留给业主与住户；90-145m2臻品户型采用全明房方正设计，科学设计室内内部动线，严谨规划功能空间的使用习惯，全力做到真正人性化。

咨询电话：400—0713—360转053
售楼部地址：浠水县消防中队南侧，彩虹大道南段东侧
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