楼市包打听：个人住房贷款如何办理

一、个人住房贷款流程。

       带上所有的银行要求提供的资料，找到银行信贷科，提出贷款申请。提出贷款申请后等待审批，银行审批下来后就可以按银行的提示把还款的钱存入指定的还款帐户。
 

       二、申请个人住房贷款需要准备什么材料，开具什么证明？

       1、申请房屋抵押贷款需要的基本资料，包括夫妻双方身份证、户口本原件及复印件。

       2、婚姻证明，包括结婚证或离婚证原件及复印件，未婚的需要提供民政局出具的未婚证明。

       3、收入证明，这个要求夫妻双方都要提供，而且收入证明上需加盖公章、财务章、主管领导签字或盖章，内容填写真实准确。

       4、银行流水。

       5、购房合同原件，这个需要本人在房屋买受人处签字。

       6、房屋预交款收据原件及复印件。(复印件需加盖开发商收讫章)

       7、商品房销售许可证复印件一份。

       8、银行要求提供的其他资料。

       三、上海花园合作的贷款银行？

       中国银行、农行、工行、邮政

       四、银行审核大概需要多长时间？

           2-3个月。

       五、首套房、二套房的贷款利率分别是多少？

       基准利率6.55，首套利率下浮15%，二套利率上浮10%，公积金5年内4.45，5年以上4.9，商贷5年内6.9，5年以上7.05。基准利率是 6.8，首套房按基准利率，二套房信誉好的按基准利率上浮10%-15%，信誉不好的上浮15%，两个不一样。现在银行基准利率是7.05，首套银行利率可以8.5折，二套房上浮10%，是6.50。

       六、商业贷款的利息计算方式？

       1. 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。

       2. 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

       3. 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等额本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

       七、如何办理提前还款？


       一年之后可向银行申请提前还款，详情可咨询合作银行。

       备注：由于每个楼盘合作银行不同，银行的贷款利率可能会有所不同，大家在办理住房贷款时，请详细咨询楼盘销售人员。