想发财必买房 存银行是废纸

　　【上海热线财经核心提示】郎咸平表示把钱放在银行才是糟糕的事情。对于一些说要把房子卖了的人，他反问：“那你这个钱拿来干什么?”

　　在某论坛上，郎咸平语言犀利，围绕十八届三中全会后国内经济将如何发展以及四万亿带来的经济危机展开演讲，谈及市民关注的投资，他表示：“投资要选择相对而言不差的”。他笑谈自己曾遇到一个市民，该市民告诉他因为对股市、黄金没有信心，而房子出租回报率也在走低，于是选择将钱放在银行，郎咸平对此表示“把钱放在银行才是糟糕的事情，就像男人泡妞上床时，还把自己包里带的啵g室忒给忘记了，你说糟糕不糟糕”。

　　郎咸平分析，目前投资是高风险、低收益，黄金还要下跌，而股市今年的情况也有目共睹，投资就是要自己对比选择相对而言不差的，而在三大投资渠道中，房产能长期保值。对于一些人说要把房产卖了的选择，他反问：“那你这个钱拿来干什么?”郎咸平叹息通货膨胀使得人们包括他自己不得不买房子。

　　2014年房价会跌吗?这当然是个很好的梦想，但现实与梦想很多时候距离非常远，甚至会往不同的方向走去。

　　以下这些迹象告诉你，房价很难跌

　　1、疯涨的地价。2013年一线城市土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市土地出让金达到了5014亿，是2012年的2.5倍。你说房价会涨不会涨?

　　2、任志强敢告央视。央视报道房地产商偷税漏税，任志强敢直接跟央视呛声。这说明房地产商巨大的话语权。被央视报道过的那些企业，谁感呛?

　　3、一上微博大家讨论多的还是房价，骂的多的还是房价。这只能说明需求旺盛。

　　4、丈母娘问未见面女婿情况的时候，句话还是：有房吗?“罪魁祸首”习惯还依旧!

　　5、大家到了异地城市后，下了火车或飞机，跟出租车司机聊的事情总少不了这一个：这边房价多少啊?要知道，出租车上的话题一般是当下热的话题。

　　6、任志强还在预言房价涨。这厮一直预言房价涨，从来没有输过。

　　7、地方政府还债台高筑。虽说要改变增收方式，但房地产这块大金主，他们能轻易放弃吗?_ueditor_page_break_tag_

　　保利董事长：房价不会大幅跌因地价不会跌

　　“你们问什么问题我都会实事求是――”3月11日，全国政协委员、保利集团党委书记、董事长徐念沙委员在新保利大厦，接受21世纪经济报道采访时说。

　　徐念沙去年刚刚履新保利集团，之前，他曾有多年的部队履历和丰富的国企管理经验。这位掌舵保利集团的当家人，平和得如同邻家大叔。

　　徐念沙表示，保利正在北京等城市布局养老地产。他在今年的两会上提出加快发展养老产业应对老龄化问题等两个提案。

　　谈到今年的房地产市场走势，徐念沙表示，有的地方会跌，但不会降太多，今年保利将秉持稳健的房地产开发策略。作为保利的掌舵人，徐念沙关心的远远不止这些。3月11日，徐念沙就与保利集团密切相关其他热点问题，诸如养老产业、保利集团走出去、国企改革、互联网应用等，也谈了看法。

　　徐念沙介绍，2014年保利的营业收入要实现10%的增长。主要增长点是市场拓展，这其中也包括了海外市场。

　　五年养老地产计划投入60-80亿

　　保利集团目前已开始布局养老产业，主要是旗下保利地产[1.29% 资金研报]在推进相关项目。养老产业链涵盖地产、医疗、保险、护理等各个领域。徐念沙提案建议，国家应对养老产业高度重视，建立跨部委的养老产业发展规划与管理协调机制。

　　徐念沙认为，养老产业发展急需政府的规范和引导，营造环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体，“大家都看到老年人面临的需求，但是没有统一的标准，就造成在养老地产中的很多问题，比如局部地区的圈地、低质量、谋求暴利。目前紧迫的是政府尽到责任，引领产业规范”。

　　徐念沙说：“我们更多突出在养老地产上，这是保利的主业。保利的养老产业现在在几个城市，北京、广州、宁波、三亚、上海等都在建设。我们和有关医院结合、挂钩。保利和老龄委签订了战略合作协议，在老龄委的推动下进入养老地产。”

　　徐说，保利养老地产目前模式是做小区的配套养老公寓，以出售为主。如果国家出台养老地产方面的政策，会希望以持有为主。

　　房价会得到控制，保利投资将稳健

　　关于保利养老地产的盈利，徐念沙说：“有回报期，但是不太可观。用我们自己的话说，就是做热，不挣钱。” 据其介绍，一个养老院如果三五百张床位，大概要一两个亿。东部和中部地区大概一个床位要三十万左右，贵一点的50万，标准不一样，在西部地区可能便宜的七八万就可以。未来五年保利养老地产项目计划投入60亿-80亿。

　　关于房价，徐念沙说，有的地方会跌， 但不会降太多，可能会有价无市，成交量低。但整体不可预见的因素比较多。房价要得到有效控制是一定的，但是不会幅度很大的跌，因为土地的价格不会跌。

　　对于国内房地产形势的判断，也会相应影响保利的战略。徐念沙说，保利作出的调整是项目投资更稳健，控制风险系数更大，主要在投资项目和速度上，“比如我们测算，对于回报率适当低一些，我们也可以去做，因为这地方回报率低，别的地方也许高了”。

　　徐念沙表示，未来保利会把对外投资作为开拓重点，但是国内还是会比重大一些，因为地产行业是很接地气的。中国的房地产比国外的市场大很多。

　　徐说，“海外业务占保利的份额不到百分之十，保利在不断研究走出去的战略，包括矿产资源板块、工程地产板块，文化以及民用贸易方面，不断扩大份额。”徐念沙介绍保利目前主推的一是保利地产走出去，二是保利文化走出去。

　　3月6日，保利文化在香港交易所正式挂牌上市，徐念沙说，我们希望保利文化走出去。保利文化走出去首先是保利拍卖要加快走出去的步伐。

　　他透露，保利地产在美洲、欧洲和澳洲，都在和当地洽谈或研究，商业项目或者住宅项目，有新开发的，也有买回来改造的。

　　“我们很愿意改革、愿意股权激励”

　　今年是国企改革重要年份，徐念沙表示，目前国资委还没有给保利明确的指示。徐念沙认为国企改革重要是目标明确，比如混合所有制经济的定义，实现的具体标准和要求。

　　徐念沙说，企业有没有活力，体制一定有影响，但是是不是天然国企低效、民企高效?一些国有企业，在纯竞争领域还是很有生命力的。再有国有的比例占多少合适?需要好好探讨。

　　此外就是国企存在的主要问题是什么?一是公平问题，一是效率问题。国有企业为什么会产生不公平?产生不公平的原因是什么?如何去掉不公平?如何提高效率?需要认真探讨。第二是退出问题，“如果允许国有资本经营市场化运作，慢慢就会有民营企业撬动，慢慢地会分拆，会调整”。

　　徐坦言，大家可能觉得国有企业领导不愿改革。事实上，我们很愿意改革，愿意股权激励。保利现在拟定了27项改革内容，都是为了更市场化，更接近混合所有制经济的特点。

　　“习主席到安徽团，特别讲到‘国企改革不能在一片改革声浪中把国有资产变成谋取暴利的机会，改革关键是公开透明’，我觉得这话讲得非常负责，这就是要定一个国企国有资产持股份比例、国有资产经营授权对象，才能进退有序。资本有其逐利性，基本的条件要设计好，还要有人监管”。

　　近万科一直在和腾讯接洽。徐念沙介绍，保利也在考虑启动，如何把互联网技术用到保利发展中。我们上一次董事会专门提出，对互联网应用作出研究，“把互联网作为一个工具，把传统经营模式更新一下”。

　　徐念沙表示，保利也特别希望进入金融业，原因在于金融与房地产联系非常紧密，“我们希望多渠道融资，多渠道盘活资本”。

　　胡葆森：三四线楼市不会崩盘房价不可能下降

　　新型城镇化作为焦点，再次被“两会”热议，这也意味着三、四线城市迎来新一轮的发展机遇。在此之前，三、四线城市的风险屡被提及，“空城、大盘、滞销”也成为三四线城市的标签。

　　全国人大代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在接受采访时认为，每个企业应对风险的能力都不一样，说三、四线要崩盘，不是别有用心就是能力不足。对于企业也不能一概而论，三、四线城市也有成长得很好的企业，也有企业在一线城市倒闭。

　　胡葆森告诉《每日经济新闻》记者，一些企业能在三、四线城市攫取利润的原因，是经过对这些城市的市场规律的多年探索，找到了一个适合市场特征的发展模式，进而找到了一种切实可行的战略。

　　泡沫只是个别城市的个案

　　国务院总理李克强在政府工作报告中提出，城镇化是现代化的必由之路，是破除城乡二元结构的重要依托。今后一个时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

　　胡葆森表示，过去的20多年，是中国城镇化的上半场，如果中国的城镇化提高到70%左右，还需要15年~20年的时间，这就是中国城镇化的下半场。他认为，中国的城镇化，目前进入了中期阶段，城镇化前20年的着力点在大中城市和沿海城市，因为这些城市是改革开放的前沿阵地，还有一点是大城市吸附劳动就业能力强，技术密集。而在今后20年，除了在一、二线城市城镇化不断提高质量，解决已经进城人员的“人”的城镇化问题外，着力点会从大中城市扩展到中小城市，三、四线城市因此被业内视为“红海”。

　　克而瑞研究中心发布的《城市房地产发展风险排行榜》指出，三线城市大多外出务工者占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对清淡。经济总量相对有限，中心区域土地供应较为充裕，使得三线城市土地供应过量，因此大多数城市房地产待售存量一直处于增长之中，整体供求风险较高，高库存已是这些城市难以走出的阴影。

　　3月6日，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥介绍，库存量高于月销售量的12倍~15倍，高过1年到1年半的销售量的就是高库存。

　　在胡葆森看来，中西部地区大部分城市都不存在这个问题，有问题的城市只是个案。胡葆森给记者算了一笔账，3亿人进城，按照人均需求30平方米来计算，这就意味90亿平方米的开发量，这对于开发商来说就意味着机会。

　　胡葆森同时也表示，房价不会下跌。他说，强劲的需求在支撑价格，成本在左右商品房的价格。土地、劳动力、原材料价格、银行的利息费用、开发人员的工资水平都没有下降，所以房价不可能下降。

　　有根据地才能抗衡大房企

　　胡葆森说，县城消费能力确实没有三线城市强，三线城市没有二线城市强，一个成熟的开发商会根据这个城市的人口规模、经济发展水平、人们收入和消费能力来确定产品定价、开发规模、社区位置和产品形态，会根据市场的规模，确定开发方向、开发计划和开发节奏等。

　　他说，河南完全有资格称为中国城镇化的一个缩影，人口差不多占了中国的十分之一，河南有108个县，还包括一些中心镇，下一步城镇化的着力点就是要从大型城市向这些中小城镇不断地去延伸。

　　胡葆森表示，在三、四线城市不被看好的情况下，仍然扎根河南的三、四线城市，主要是因为 “考虑企业自身的资源情况”。早在2005年，他就已经预测了今天房地产市场格局的变迁，即大的开发商将占据主要的市场份额，每一座城市的前十大开发商将有6~7个不是本地开发商，欲与这些大企业抗衡，必须拥有自己的“根据地”，没有根据地的盲目全国扩张，更容易遭遇失败。因此，胡葆森选择扎根河南。

　　诸如恒大、绿地、万达等全国性大公司都已经进入郑州市场，对本地房企造成了不小的冲击。在此情况下，胡葆森认为，一些大的地产商进入河南市场，造成了一种新的竞争局面，建业也会调节自身的战略战术。比如加大服务体系的建设，从而发挥自身的客户资源优势。因为建业22年在一个市场上，客户资源肯定要多于刚进入的地产商，通过服务好原有业主，就可解决建业开发转型的问题，这也是探索一种新的发展模式。

　　胡葆森表示，建业原来主要是买地、建房，拿回来钱再去买地，是个快速周转型的。今后准备提供一个新兴的社区服务，通过服务的升级寻找新的利润增长点，从一个单纯的开发商向一个新型生活方式服务商转型。

　　业内人士认为，商业地产的泡沫在加剧，建业集团对这一块的投资也很谨慎。以建业十八城综合体为例，胡葆森说，建业十八城(包括写字楼、院线、酒店)持有的面积通常在10%左右，一般不会超过15%，这个比例在每个时期都不一样。目前建业在迅速提升规模，现金流的需求比较迫切，自持就不能那么多。到了500亿规模以后，持有的规模就会逐渐加大，这跟企业的发展阶段，也有一定的关系。

原标题：郎咸平：上海人想发财必买房 存银行是废纸