浠水保障性租赁住房数据公布

浠水县保障性租赁住房政策问答

一、发展保障性租赁住房的背景

2021年国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，确定构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，打通住房租购消费，推动实现全民住有所居，发展保障性租赁住房势在必行。

二、目前，我县保障性租赁住房首批713套（间）选址有哪些项目？

（一）珑湖半岛小区，房源数量400套，户型面积93-137平方米，坐落于清泉镇十月社区花园畈路42号。该小区房源可先租后售，面向人群：从事基本公共服务人员、新市民、青年人等。

（二）天盟未来城，房源数量183套，户型面积100-138平方米，坐落于浠水县一河两岸片区翟港路以北、圆梦路以西，该小区房源可先租后售，面向人群：从事基本公共服务人员、新市民、青年人等。

（三）博森一品天下小区，房源数量100套，户型面积为118-124平米，坐落于北城新区襟湖路清泉路交汇处，该小区房源可先租后售，面向人群：从事基本公共服务人员、新市民、青年人等。

（四）御河城市公园小区，房源数量30套，坐落于浠水经济开发区云路大道82号，户型面积为110平米，该小区房源可先租后售，房源面向人群：从事基本公共服务人员、新市民、青年人等。

2022年10月28日,浠水县城镇居民保障性住房工作领导小组办公室公示的还有：星河荟、润达国际、融景名城、糖人街、万景楚园、东方明珠花苑、碧桂园翡翠公馆、威尼斯世纪城等。

三、保障对象包含哪些人群？

根据浠水县人民政府办公室印发《关于加快解决市区从事基本公共服务人员住房困难试点实施方案》的文件精神，结合实际，重点解决从事公共教育、医疗、交通、卫生、辅警等基本公共服务的企事业单位及机关人员中在工作地无房及多孩、三世同堂等群体的住房困难，并面向在县区正常缴纳社会保险6个月以上且在工作地无自有住房新市民、青年人供应，不设收入线门槛。

四、申请人需要具备哪些条件？

（一）申请人年满18周岁，并具有完全民事行为能力；

（二）申请人及其配偶、未成年子女在城区无自有住房，且截止申请之日起前3年内无房产交易记录；或人均住房建筑面积低于30㎡的二孩三孩、三世同堂家庭；

自有住房包括商品住房、写字楼或其他投资性房产、单位职工住房、拆迁安置房、经济适用住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

（三）申请人及其配偶、未成年子女未享受公租房等其他形式住房保障；

（四）申请人与用人单位签订劳动合同或在浠水城区自主创业，自申请之日前在用人单位连续缴纳社会保险6个月以上，申请时需提供劳动合同、社会保险参保缴费证明。

五、保障性租赁住房的户型面积和租金标准？

为满足承租人居住要求，筹集房源用作“只租不售”保障性租赁住房建筑面积控制在70㎡以下；收购房源用作“先租后售”保障性租赁住房户型建筑面积原则上不超过140㎡。

保障性租赁住房租金标准原则上不高于同地段同品质租赁市场住房租金的90%，其中：面向从事基本公共服务人员的保障性租赁住房的租金，原则上不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%。

六、保障性租赁住房和共有产权住房“如何租”、“如何购”？

允许先租后售的保障性租赁住房，租赁满5年后，承租人可申请转为共有产权住房，购买部分或者全部产权。购买共有产权住房取得该房屋全部产权的，住房性质可转为商品住房，可上市交易。

原承租人申请购买所承租的共有产权住房的，申请时须在浠水县域内工作生活，并且无自有住房或家庭人均居住建筑面积低于30平方米。一个家庭只能申请享受一次共有产权住房。

购房人根据支付能力在50%-100%范围内选择产权份额比例，原则上首次购买比例不低于70%，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。租住满5年，前5年已交的租金可以计入购房款。

七、购房人购买共有产权住房，跟谁共有？

租赁期满五年后，购房人可以一次性购买全部或分次买断产权，并与产权所有人或运营管理单位签订《保障性租赁住房购房合同》并办理相关房产手续；明确购买的产权份额、租金标准、房屋使用维护、出租、转让限制等内容。经产权所有人或运营管理单位同意分次买断的产权的，产权所有人或运营管理单位作为共有产权住房的共有人。

八、针对“租购并举”的房源购买时售价如何确定？

租赁满五年后，共有产权住房销售价格实行“一房一价”，由产权单位委托评估，以低于同时期、同品质、同地段商品住房价格出售，具体优惠价格由产权单位确定。前5年已缴纳的租金可计入购房款。

九、保障性租赁住房物业收费标准及物业管理如何确定？

物业费用以各小区现有物业公司收费标准执行，承租人及家庭成员服从所在小区物业公司管理规定。

十、保障性住房可以租多久？

保障性租赁住房租赁合同约定的租赁期限原则上不少于1年，不超过五年；租赁合同期满，应当在合同期满前向产权或运营管理单位提出申请，经产权或运营管理单位同意后续签租赁合同。

十一、保障性租赁住房购买是否有金融支持？放弃购买会如何？

对购买先租后售保障性租赁住房（共有产权住房）的，购房人可按照政策性住房贷款有关规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

如租赁先租后售保障性租赁住房，租满五年后放弃购买，将无享受相应购买优惠政策，如需继续租赁需向产权或运营管理单位申请续租，如不续租需腾退申请的保障性租赁住房。

十二、哪些行为将腾退保障性租赁住房？

承租人有下列行为之一的，应当解除租赁合同并腾退保障性租赁住房：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租保障性租赁住房的；

（二）改变所承租保障性租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租保障性租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在保障性租赁住房内从事违法活动的；

（五）违反合同其他约定的。

县房地产管理局住房保障股

咨询电话：4222171

参考资料（仅供参考，已过时）：政府2018年发布芦河公共租赁住房公告，芦河公租房为六层楼梯房80套。

户型及面积：

　　1、两室一厅50平方米(带阳台)

　　2、两室一厅50平方米(不带阳台)

　　3、两室一厅47平方米(少数底层靠近楼梯间户型)。

交纳费用标准

　　租赁保证金每户3000元。城镇低保或城镇低收入家庭租金每月每平方米平均0.95元，城镇中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员租金每月每平方米平均2.8元。

　　物业服务费按物价部门批准价格标准由承租户自行缴纳。

参考资料（仅供参考，已过时）2021年5月16日上午，浠水宝塔公租房2号、3号楼正式投入使用（2017年5月份投资9000万元建成的），209户城区住房困难户通过摇号选择了住房。全部完工共450套公租房。

      宝塔公租房的保障对象主要是我县城镇居民低收入（含低保）和中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学生、稳定就业外来务工人员、公交司机、环卫工人等，该项目实施实物配租。公租房建筑面积控制在60平方米/每套，室内简装，功能齐全，设施完善，实现“住宜所居”，切实增强人民幸福感、获得感，促进社会和谐稳定。

新动向：2023年1月16日，中国银行黄冈市分行在浠水县投放首笔保障性租赁住房项目贷款1.49亿元，用于推动该县2023年保障性租赁住房建设加速发展。